캐나다 월세 하락폭 5년 만에 최대
3월 평균 임대 호가 2008달러로 1년 전보다 5.3% 하락
캐나다의 평균 임대 호가(집주인이 세입자에게 제시한 월세 가격)가 3월 2008달러로 떨어지며 거의 5년 만에 가장 큰 폭의 하락을 기록했다고 캐나다 통신이 최근 보도했다.
Rentals.ca와 Urbanation이 발표한 최신 월간 분석에 따르면, Rentals.ca의 매물 네트워크에 올라온 임대 호가를 기준으로 한 캐나다의 평균 임대료는 2008달러로 집계됐다. 이는 2025년 3월보다 5.3% 낮은 수준이다.
이로써 캐나다의 임대 호가는 전년 동월 대비 기준 18개월 연속 하락세를 이어갔다. 전월과 비교해서도 2월보다 1.1% 떨어졌다.
숀 힐데브랜드 Urbanation 사장은 보도자료에서 캐나다 임대 시장의 하강세가 더욱 깊어졌으며, 3월 임대료 하락 속도는 코로나19 이후 가장 빨랐다고 밝혔다.
그는 이는 인구 감소와 계속되는 주거비 부담 문제, 높아진 경제 불확실성, 기록적으로 많은 아파트 준공이 시장에 동시에 영향을 주고 있음을 실시간으로 보여준다고 말했다.
이 같은 요인들로 공실률이 높아졌고, 팬데믹 이후 급등했던 임대료 흐름이 세입자에게 유리한 방향으로 다시 기울고 있다. 시장 관측통들은 많은 도시에서 집주인들이 잠재 세입자를 끌어들이기 위해 몇 달치 무료 임대나 주차비 면제 같은 인센티브를 점점 더 내걸고 있다고 지적해 왔다.
RBC 이코노믹스가 이달 초 내놓은 보고서는 2026년 캐나다의 전국 임대 공실률이 3%를 넘어설 수 있다고 추정했다. 이코노미스트 레이철 바탈리아는 3%가 균형 시장을 뜻하는 기준선이라고 밝혔다.
그렇게 될 경우 캐나다는 전국적으로 3년 연속 공실률 상승을 기록하게 되며, 침실 2개짜리 아파트 기준으로 공실률이 3%를 넘는 것은 10년 만에 처음이 된다.
바탈리아는 보고서에서 캐나다 임대 시장이 수년간 지속된 감당하기 어려운 임대료 상승 이후 조정 국면을 겪고 있다고 말했다.
그는 현재의 역풍이 단기적으로는 대부분 시장에서 공실률을 더 끌어올리겠지만, 이번 임대 시장 조정이 장기간 이어지지는 않을 것으로 본다고 밝혔다. 이어 캐나다의 이민 정책이 재조정된 뒤 2028년부터는 인구 증가가 다시 가속화되며 임대 주택 수요를 떠받칠 것이라고 말했다.
Rentals.ca와 Urbanation 보고서는 현재 전국 임대료가 35개월 만에 가장 낮은 수준이라고 밝혔다. 임대료는 2년 전과 비교하면 7.9% 낮아졌으며, 2023년 수준과 비교하면 대체로 비슷한 수준에 머물렀다.
3월 기준 전용 임대 아파트의 평균 임대 호가는 전년 동월보다 3.9% 하락한 2005달러였다. 콘도 아파트의 평균 임대 호가는 전년 대비 6.9% 하락한 2077달러로 나타났다.
주택과 타운하우스 임대 호가는 평균 9% 하락한 1990달러였다.
주별로 보면 BC주의 평균 아파트 임대료 하락폭이 가장 컸다. BC주는 4.8% 하락해 2362달러를 기록했다. 그 뒤를 앨버타주가 이었으며, 4.6% 하락한 1642달러로 집계됐다.
온타리오주의 평균 임대 호가는 4.4% 하락한 2225달러였다. 퀘벡주는 1.7% 떨어져 1916달러를 기록했다.
반면 노바스코샤주는 평균 임대 호가가 3.9% 올라 2284달러가 됐다. 서스캐처원주는 3.7% 상승한 1385달러, 매니토바주는 3.4% 오른 1646달러로 나타났다.
캐나다 6대 도시의 평균 아파트 임대료는 모두 하락했다. 가장 큰 하락폭은 캘거리로, 5% 떨어져 1818달러를 기록했다. 토론토는 4.7% 하락해 2468달러로 집계됐다.
밴쿠버의 아파트 임대료는 1년 전보다 4.3% 하락한 2702달러였고, 오타와는 4.1% 떨어진 2127달러였다.
에드먼턴은 평균 1488달러로 2.2% 하락했고, 몬트리올은 1936달러로 1.6% 내렸다. 두 도시의 하락폭은 상대적으로 작았다.
한편 빅토리아의 평균 임대 호가는 2255달러로, 전달보다 1.2%, 지난해 같은 기간보다 5.6% 떨어졌다. 1베드룸은 1975달러, 2베드룸은 2584달러로 각각 전년 동월 대비 5.6%, 4.3% 하락했다.
