전국 임대료 15개월 연속 하락…밴쿠버 토론토 급락

빅토리아 1베드 1,958달러 2베드 2,580달러 수준

캐나다의 임대 주거 매물 호가(매물에 게시된 임대료) 임대료가 2025년 12월 평균 2천60달러로 내려가며 전년 동월 대비 2.3% 하락한 것으로 나타났다. 12월 평균 호가 임대료가 30개월 만에 최저 수준을 기록했고, 한 해 전체로도 하락세가 이어졌다고 캐나다 프레스가 전했다.

Rentals.ca와 Urbanation의 최신 보고서에 따르면 2025년 12월은 Rentals.ca 매물 네트워크 기준 전국 평균 호가 임대료가 15개월 연속 하락한 달이었다. 연간 기준으로는 2025년 평균 호가 임대료가 3.1% 감소했으며, 이는 코로나19 팬데믹 기간의 연간 하락폭보다 더 큰 수준이라고 보고서는 밝혔다.

다만 임대료는 2년 전과 비교하면 5.4% 낮아졌지만, 팬데믹 이전인 2019년 12월과 비교하면 여전히 14.1% 높은 수준을 유지하고 있다고 보고서는 설명했다.

Urbanation의 숀 힐드브랜드 사장은 2022년부터 2024년 사이 임대료를 끌어올리던 수요·공급 요인이 2025년에 들어서며 반대로 작용했다고 밝혔다. 그는 1월 12일 배포된 보도자료에서 아파트 준공 물량이 기록적으로 늘었고 인구 증가세가 둔화됐으며, 경제적 불확실성과 주거비 부담이 함께 작용해 임대료를 끌어내렸다고 말했다. 그는 이러한 여건이 지속되는 한 단기적으로 임대료가 하락 흐름을 이어갈 가능성이 크다고 덧붙였다.

보고서는 임대료 하락이 특히 세컨더리 마켓 매물에서 두드러졌다고 밝혔다. 2025년 12월 단독주택과 타운하우스 임대의 평균 호가 임대료는 전년 동월 대비 5% 내려 2천71달러를 기록했고, 콘도 아파트 호가 임대료는 4% 하락해 2천131달러로 집계됐다. 목적형 임대 아파트의 호가 임대료는 1% 낮아져 평균 2천49달러로 나타났다.

주별로 보면 12월 아파트 평균 임대료는 BC주에서 5.4% 하락해 2천353달러, 온타리오주에서 3.2% 하락해 2천257달러였다. 앨버타주는 2.7% 하락해 1천671달러, 퀘벡주는 1.9% 하락해 1천934달러를 기록했다.

반면 서스캐처원주는 7.1% 상승해 1천395달러로 집계됐다. 노바스코샤주는 1.8% 올라 2천268달러, 매니토바주는 1% 올라 1천633달러로 나타났다.

캐나다 6대 주요 시장을 기준으로 아파트 임대료의 연간 하락폭은 밴쿠버가 가장 컸고, 2025년 12월 밴쿠버는 7.9% 하락해 2천654달러를 기록했다. 토론토는 5.1% 하락해 2천498달러였다. 보고서는 두 도시 모두 평균 호가 임대료가 2022년 초 이후 최저 수준으로 내려갔다고 설명했다.

캘거리는 5% 하락해 1천824달러, 몬트리올은 2.3% 하락해 1천952달러로 집계됐다. 오타와는 0.5% 소폭 하락해 2천153달러였고, 에드먼턴은 0.8% 상승해 1천518달러로 나타났다.

한편 빅토리아는 12월 평균 호가 임대료가 2천208달러로, 전국 평균 호가 기준 20위로 집계됐다. 1베드룸 평균 호가는 1천958달러로 전월 대비 0.8% 하락했고 전년 동월 대비 6.0% 낮았다. 2베드룸은 2천580달러로 전월 대비 0.3% 내렸으며 전년 동월 대비 7.0% 감소했다.

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