“빅토리아 주택시장 몹시 취약”

“빅토리아 주택시장 몹시 취약”

모기지주택공사 경고…집값 고평가 위험도 높아

빅토리아 주택시장이 매우 취약하다(highly vulnerable)는 평가가 나왔다.

정부기관인 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 지난달 26일 발표한 보고서는 전국 주택시장이 공급과잉과 고평가, 급격한 가격상승 등의 위험으로 고도로 취약한 상태라고 진단했다.

모주공은 그 중에서도 빅토리아를 비롯 밴쿠버, 토론토, 해밀턴, 사스카툰 등 5개 도시는 복합적인 여러 요인이 얽혀 매우 취약한 상태라고 진단했다.

공사는 매 분기마다 전국 15개 주요 도시의 주택시장 현황을 시장 과열, 가격 상승폭, 고평가, 공급과잉 등 4개 항목에 걸쳐 그 위험 정도에 따라 적색(strong), 황색(moderate), 녹색(little) 등 3단계로 위험수위를 분류하고 있다.

보고서는 빅토리아와 밴쿠버 주택시장은 공급과잉을 제외한 다른 3개 항목에 걸쳐 적색과 황색으로 분류하고, 토론토 시장은 소득과 인구증가 등 기본적인 경제요인으로는 설명하기 어렵다고 평가했다. 이어 해밀턴은 5분기 연속 위험도가 높은 것으로 나타났고, 사스카툰의 경우 공급과잉이 가장 큰 문제점이라고 지적했다. 이어 캘거리,에드먼튼, 리자이나, 세인트 존스 등 다른 도시에서도 공급과잉이 문제가 되고 있다고 공사는 지적했다.

공사의 밥 두건 수석 이코노미스트는 “캐나다 주택시장에 매우 높은 수준의 취약성이 지속되고 있다”고 진단하고 “앞으로는 특히 단독주택을 중심으로 한 높은 집값과 모기지 금리 상승으로 인해 주택시장 열기가 차츰 식어갈 것으로 보인다”고 전망했다.

한편 캐나다부동산협회(CREA)는 9월 중 전국의 평균 주택매매가가 1년 전보다 3% 오른 $487,000를 기록했다고 전하고, 향후 2년 동안은 올해보다 약간 오른 수준에 그칠 것으로 전망했다.

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