홈 스테이징(Home Staging)을 위한 14가지 팁

홈 스테이징(Home Staging)을 위한 14가지 팁

집 값에 관계 없이 홈 스테이징(home staging)을 잘 해야 더 빨리, 더 좋은 값에 팔 수 있다는 사실을 모르는 사람은 없다. 중개인들은 집을 프로페셔널하게 스테이징 하면 집값을 최고 15%까지 더 받을 수 있고 팔리는 기간도 30%까지 단축시킬 수 있다고 말한다.

어떻게 하면 내 집이 가진 약점은 최소한으로 줄이고 장점이나 잠재력을 최대한으로 끌어올려 매력적인 주택으로 보이게 할 수 있을까?

다음은 전문가들이 추천하는 집을 돋보이게 하는 요령 14가지.

1. 우선 외관을 깔끔하게 정리: 많은 잠재 구매자들이 중개인과 약속을 잡아 집 내부를 보기에 앞서 관심 있는 주택의 외관을 둘러본다. 이 단계에서 좋은 인상을 주지 못하면 아예 보여줄 기회조차 갖기 어렵다. 외관을 산뜻하게 하기 위해서는 외벽을 새로 페인트하거나 파워 워시(power wash)한다. 진입로를 파워 워시한다 집 번지를 잘 보이게 건다 꽃밭을 가꾸고 잔디를 깎는다 앞 유리창을 닦는다

2. 입구를 환영하는 분위기로: 집 입구는 구매자들이 처음 만나는 곳인 동시에 마지막으로 눈에 담는 곳이기도 하다. 입구가 그 집의 전체 이미지를 결정한다. 도어맷(doormat)을 새 것으로 갈거나 문 손잡이나 블라인드, 러그나 메트 등 악세서리 상태를 확인한다. 저녁에 집을 보여주는 경우에는 입구를 비춰주는 외등 밝기에도 신경을 쓸 것.

3. 잡동사니(Clustter)는 말끔히: 마루나 부엌 찬장, 신발장, 옷장, 창고나 차고, 침대 밑 등에 쌓여 있거나 쑤셔 박아둔 물건들을 최대한 눈에 보이지 않는 곳으로 옮겨 공간을 넓고 시원하게 만든다. 상당히 불편하고 때로는 비용이 드는 일이지만 충분한 가치가 있고 반드시 신경 써야 할 작업이다.

4. 말끔하게 청소: 잡동사니를 모두 치운 다음에는 마루와 유리창, 부엌 카운터 탑 등을 빛이 나게 닦는다. 모든 표면이 반짝반짝 해야 한다. 필요하면 전문가를 불러서라도….
가장 쉽게 집을 돋보이게 하는 지름길이다.

5. 실내를 예쁘게 장식: 시원하게 치우고 깨끗하게 닦은 다음에는 꽃병이나 과일바구니 등으로 실내 분위기를 살리고 부엌 싱크 옆에는 레몬을 담은 그릇을 놓아둔다.

6. 다이닝 룸 꾸미기: 지나치게 사이즈가 큰 식탁은 공간을 좁아 보이게 하고 텅 빈 식탁은 썰렁한 느낌을 준다. 식탁 위에는 너무 화려하고 큰 꽃꽂이보다 방문자들에게 어필할 수 있도록 식탁 가운데 자그마한 화병이나 소품을 예쁘게 배치한다.

7. 마루 청소: 때가 묻은 카펫은 반드시 스팀 샴프를 하고 낡은 하드우드는 리피니시(refinish) 한다. 마루에 부분적으로 흠이 있는 경우에는 카펫(area rug)을 깔 수도 있다.

8. 가구 재배치: 리빙룸의 가구 배치가 중요하다. 가구를 벽에 붙여 배치하지 말고 소파와 의자, 램프 등을 대화하기 편안하고 단란한 분위기를 만들 수 있도록 재배치한다. .

9. 실내 벽은 중성톤으로: 실내 페인트를 초록 등 너무 튀는 색깔로 칠하는 것은 금물이다. 그렇다고 온통 하얗게 칠하라는 뜻은 아니다. 조화로운 은은한 색깔을 선택한다.

10. 옷장 치우기: 옷장에 가득한 옷을 몇 상자 임시로 옮겨두는 한이 있더라도 옷장이 꽉 찬 느낌을 주어서는 안 된다. 적어도 옷장 공간의 20~30%는 비어 있는 느낌을 주도록 정리한다.

11. 빈 방 정리: 평소 사용하지 않는 방(extra room)에는 잘 쓰지 않는 가구나 박스가 쌓여 있는 경우가 많다. 이런 짐들은 모두 치우고 비싸지 않은 가구를 사거나 친구로부터 빌려서라도 빈 방을 실제 사용하고 있는 방처럼 꾸미는 것이 좋다.

12. 숨은 공간 꾸미기: 계단 밑 빈 공간이나 지하실, 다락방 등에 작은 작업실을 차리거나 선반을 놓는 방식으로 쓸모 있게 꾸며 두는 것도 집을 돋보이게 하는 방법 중 하나다.

13.애완동물 냄새 제거: 개나 고양이 등 애완동물이 있는 가정은 반드시 모든 카펫을 스팀 샴프하고 마루와 실내 벽도 깨끗이 닦아야 한다. 혹 개나 고양이 장난감이 소파나 책상 뒤에 숨겨져 있는지도 확인한다.

14. 집 위치에 맞는 분위기 연출: 예를 들어잔디가 넓은 교외의 한적한 집인 경우 뒷마당에 해먹(hammock)을 달거나 벤치 형 그네를 설치하는 것 등이다.

결론: 전문가들은 잘 꾸며지고 적당한 가격표가 달린 집은 쉽게 팔린다고 입을 모은다. 특히 타이밍이 중요하다. 잠재 구매자가 집 주변을 둘러보는 첫 순간의 인상이 중요하다. 구매자들의 관심이 집중되는 리스팅 초기 며칠을 놓치면 팔려는 사람에게 시간은 고통스러운 적으로 남게 된다.

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